EM QUATRO ANOS, ITAJAÍ TRIPLICOU O NÚMERO DE IMÓVEIS COMPACTOS LANÇADOS.

O movimento reflete uma mudança consistente no mercado imobiliário da região da Foz do Rio Itajaí, com a consolidação de unidades menores, como apartamentos de um dormitório, estúdios e lofts, no portfólio de lançamentos.

De acordo com o presidente do Sinduscon da Foz do Rio Itajaí, Eduardo Agostini, a maior parte da demanda por esse tipo de imóvel está ligada ao investimento, especialmente como alternativa de previdência privada, voltada à geração de renda por meio da locação. A leitura é que esses produtos atendem a um perfil de investidor que busca liquidez, valor mais acessível e potencial de valorização.

Há também um recorte específico de moradia. Os apartamentos do tipo estúdio acabam se tornando opção para quem deseja viver em áreas centrais da cidade, em um contexto de escassez de imóveis disponíveis para locação e com preço mais acessível. Com o crescimento acelerado de Itajaí e a ampliação da demanda urbana, o mercado de unidades desse tamanho é considerado hoje desabastecido. “Vemos um processo de maturação desse mercado em Itajaí, como já vimos em outros mercados no Brasil, como São Paulo, Curitiba, Porto Alegre, entre outras capitais. É um caminho natural de amadurecimento de mercado, sobretudo em uma cidade que possui demandas múltiplas para ocupação de shortstay, seja para fluxo turístico, seja para fluxo de negócios", comentou Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica.

A estimativa do setor é que esse déficit seja absorvido de forma gradual ao longo dos próximos anos. A projeção aponta que, em um período de cinco a dez anos, o mercado local pode ser abastecido com até 15 mil novas unidades compactas, acompanhando a maturação desse segmento e a reorganização da oferta imobiliária.

(Fonte: Brain Inteligência Estratégica)

Itajaí – Unidades lançadas

2022: 307

2023: 447

2024: 570

2025: 1.228

Crescimento aproximado de 300% em quatro anos

VGV acumulado (2022–2025): R$ 1,7 bilhão

Crescimento de 115,44% no número de unidades entre 2024 e 2025

Alta de 339,94% no VGV no mesmo período

Balneário Piçarras

2025: 72 unidades

VGV: R$ 26,3 milhões

(primeiro ano com lançamentos do segmento)

Navegantes

2023: 114

2024: 99

2025: 60

VGV acumulado: R$ 115,4 milhões

Penha

2023: 118 unidades

2025: 194 unidades

VGV acumulado: R$ 117,8 milhões